01你好，萬科家裝來了！
6月6日，萬科家裝微信公眾號正式發布了一篇名為《你好，萬科家裝來了》的文章，根據其官方介紹可知，房企領頭羊萬科即將試水裝飾行業，將率先在上海、武漢和重慶三個城市建立內測試點。
據內部消息透露，萬科一周前在內部發起了一次視頻會議，內容是為集團即將成立的這家小型家裝公司招兵買馬。萬科號召對此感興趣的員工加入會議，鼓勵有想法的人投入到新公司的建設中。此次會議長達1小時，由戰投部業務總監胡珂主持，胡珂將是新公司領頭人。“我們將利用萬科在規模、技術、品牌等多方面的優勢，重組整個家裝生態系統，為客戶提供超高性價比的各標準化硬裝服務。”胡珂說。
從一位與胡珂相熟的業內人士處獲悉，家裝公司屬萬科“三好住宅”中好服務的范疇，新公司目前暫定的運營思路是：“輸出標準+控制成本。”“三好住宅”指的是好房子、好服務、好鄰居，這一概念由萬科總裁郁亮提出，是萬科對現代住宅最新的定義。所謂輸出成本，即“三好住宅”已建立了自己的一套標準，家裝公司主要針對非萬科業主，再次把這套標準輸出，讓其他開發商的業主也能認識萬科。所謂控制成本，是通過擴大采購量，達到更好的控制采購成本。
“早年的萬創也干過類似的事。”那位相熟人士說，萬創是萬科早年的設計部門，任務是與市場部合作，設計出適應市場需求，并能實現快速銷售的產品。不過，除了做建筑和戶型的設計之外，他們對精裝尤其是收納空間、家電等如何更好的實現功能組合，也有過深入的研究。換言之，萬科已具備設計能力，但光有設計團隊還不夠，新公司的成立意在完善組織施工、交付驗收等方面能力。
內部消息稱，成立家裝公司實則謀劃許久，相關準備工作于幾個月前啟動，新公司領導層單名已落實，有可能先從深圳試點。據了解，胡珂在萬科的主要工作內容是，負責萬科新業務的研究、整個地產行業的研究，以及萬科進軍海外市場的戰略研究。他所在團隊的一些研究成果，常受到集團的高度重視。“胡珂是在香港讀的大學，進入萬科就在集團工作，沒有一線的經驗。他為人很低調，執行力強，是萬科上海區總經理孫嘉帶過的兵。”內部人士評論說。
02搶當裝修業龍頭？萬科進軍家裝市場6大理由
歷史上，萬科僅有過一次與“家裝”的觸碰經歷。2013年4月，萬科和天貓達成戰略合作協議，通過電子商務和地產商的結合，打造從線上到線下的家裝預售，實現購房、裝修、家居訂購的一體化服務。萬科在杭州的標桿之作萬科良渚文化村成為第一個嘗試的項目。
在千億俱樂部里，萬科和碧桂園可能是最后兩個沒有大規模多元化的房企。面對萬達、綠地、恒大的積極布局，萬科是否會在新年之際做出策略調整？為何首先選擇試水家裝行業？
一、房地產進入白銀時代，各大品牌商都在尋找新的盈利點，家裝業尚無全國性龍頭企業，競爭尚未定型，業內甚至沒有出現絕對優勝企業，多方參與者均具有機會。
二、安信證券做了一份關于家裝業的深度分析報告，結果顯示家裝業規模龐大、呈穩健增長趨勢。盡管未來商品房需求增長可能放緩甚至停滯，但家庭裝修與家電等消費品存在著“翻新周期”的問題，再加之消費升級趨勢仍在繼續推進，家裝業前景無需堪憂。
三、傳統家裝公司一直難以做大的原因是，業務鏈冗長、信息高度不對稱、跨區域經營管理難度大。而這些短板萬科都具備優勢，他如果能把自己全國的房子都接下來，就能做成家裝業老大。
四、家裝是大額消費，因為普遍采用預付制度，且消費周期長達兩個月左右，是良好的現金流來源。對于融資越來越困難的地產商而言，是保證資金鏈健康流動的一種渠道。
五、萬科推出“三好住宅”的概念，即是希望提供給業主的不僅僅是住宅產品，還有后期服務的跟進，以及社區鄰里文化的營造。房間內部的裝修設計在“三好”的衡量標準之內。
六、萬科的企業理念是，綠色節能，減少浪費。王石曾說：“不管市場怎么變化，綠色就是代表未來，綠色做得越徹底，在未來才有可能生存。”在房屋建造方面，萬科已經把低碳做到了極致，成為行業標桿。一間成品房的誕生，更多的污染可能來自于裝修環節，而但凡是綠色的探索，萬科一直是積極奔跑在最前面的那一個。
萬科某高管透露：“家裝屬于【萬科家】，而【萬科家】是一門大生意，簡單來說就是對傳統即售型地產業務的重構，家裝服務只是其中的小草。”
03“小草計劃”萬科開辟多元化新戰場
萬科正在培養更多的業務板塊。如新型商用中心、社區商業、度假物業、出租公寓、創業產業園、物流地產、健康養老服務、裝修與智能家居。
萬科內部人士稱，所有的嘗試，總方向只有一個，即城市配套服務商，先從事業合伙人入手，將組織結構理順，然后重點抓三大業務（住宅地產、消費地產、產業地產），將主營業務之外的放手交給“小草計劃”。
據郁亮介紹，目前，物業、物流、養老、社區商業等，都是可以看得到的模塊。他希望萬科未來能夠有更多業務獨立上市，成為多業態上市平臺的一個控股集團。
此次“萬科家裝”的橫空出世，無疑是萬科“小草計劃”中的一部分，在房地產市場持續低迷，房企急需轉型的時期，“萬科家裝”是萬科在產業鏈上尋求多元化轉型的一環。
隨著住宅市場天花板的來臨，房企在產業鏈上尋求多元化的意愿越來越強烈。業內人士表示，隨著國內出現兩家2000億元級別的超大型房企，單純依賴住宅市場給予這些企業的發展空間已經非常有限，多元化是房企的唯一出路，而圍繞主營業務為客戶提供附加服務顯然是最佳路徑。
作為房地產的下游產業，家裝行業提供了可觀的市場空間。根據中國裝飾協會數據顯示，家裝行業年總產值從2002年的3830億元增長到2012年的1.22萬億元，十年間復合增長率為12.3%。
“只要商品房銷售額出現增長，家裝需求就會隨之增加，而且存量房也能產生家裝需求”，業內人士告訴記者，從目前的市場狀況來看，假如你購買一套100萬元的毛坯房，裝修費用一般需要10萬~20萬元，從絕對金額來看其市場容量很大。
在行內人士看來，家裝行業的技術門檻并不高，相對于傳統的家裝企業，大型房企在裝修設計、材料供應、現場施工管理以及售后服務上均具有優勢，尤其是采購成本對利潤空間影響最大，這對于萬科、碧桂園這類擁有龐大客戶資源以及完善精裝修產業鏈的企業而言，是個天然優勢，因此家裝有可能會成為他們最重要的補充業務之一。
但易居中國有關負責人提醒，從建筑裝飾行業上市房企的財務數據來看，家裝的毛利率約在14.24%~19.23%，明顯低于大型房企的平均利潤水平，如何提高家裝的利潤率是房企面臨的首要問題。
結語
以前，房地產商瞧不上家裝這些小錢?，F在市場不景氣，他們轉攻這塊市場?？梢灶A見，這必將會對整個家裝行業的生態系統帶來深刻的影響。
來源：轉載自中裝新網。
